Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Азбука Жилья

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 6.134 RSS
←   Март 2021   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.azbuka.ru
Открыта: 10-09-2007
Адрес автора: realty.azbuka-owner@subscribe.ru

Автор
Азбука2026

Статистика

6.134 подписчиков
+2 за неделю
←   Все выпуски   →

Азбука Жилья - ЦБ ПОВЫСИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ: ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА ЖИЛЬЕ

Как продать квартиру быстро и выгодно в Москве? Узнайте прямо сейчас! 
УЗНАТЬ!

ЦБ ПОВЫСИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ: ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА ЖИЛЬЕ 

Банк России впервые с 2018 года повысил ключевую ставку — на 0,25 п.п., до 4,5%.  Как решение регулятора отразится на стоимости ипотечных кредитов, спросе на жилье и ценах.

Ипотека будет дорожать

В последнее время на ипотечные ставки в большей степени влияла не ключевая ставка ЦБ, а государственная льготная программа кредитования новостроек. Она продавила вниз процентные ставки по ипотеке, вызвала рост объемов ипотечного кредитования и привела к удорожанию жилья. В феврале 2021 года средние ставки в России по ипотеке опустились до 7,23%. На первичном рынке, где действует программа, ставки упали до рекордно низких 5,86%, на вторичном — до 7,97%.

Что было с ключевой ставкой до этого

С июля 2020 года Банк России четыре раза подряд сохранял ключевую ставку на уровне 4,25% годовых. С января по июль 2020 года регулятор снизил ставку с 6,25% до 4,25%. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в январе 2020 года составляла 8,79%, а в феврале 2021-го — 7,23%.

Пока на общий уровень ипотечных ставок будет влиять льготная программа и формы ее продления. С большей долей вероятности, она сохранится только в регионах, где не было такого роста цен на жилье, как в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, и где жилье покупали действительно для себя, а не в инвестиционных целях. Также рост ипотечных ставок будет сдерживать снижение платежеспособности населения (доходы населения в России падают фактически восемь лет подряд).

В значительной степени решение ЦБ отразится на вторичке, где нет льготной программы. Повышение ключевой ставки приведет к росту стоимости обслуживания кредитов на вторичном рынке. 

Но увеличение ставки ЦБ — это и увеличение ставок по депозитам. То есть часть тех, кто сейчас вкладывает накопления в жилье из-за плохих условий по банковским вкладам, может и вовсе не купить квартиру.

Что будет с ценами на жилье

В краткосрочной перспективе влияние решения ЦБ о повышении ключевой ставки до 4,5% на рынок недвижимости будет незначительным, поскольку сейчас главным драйвером рынка ипотеки остается льготная программа. Спрос на жилье в ближайшее время сохранится, а цены продолжат расти.

Заметно ситуация на рынке жилья может измениться во втором полугодии — когда будет принято решение по льготной ипотеке. 

По материалам: realty.rbc.ru

Следите за нашими новостями в

Instagram, Facebook, Oдноклассниках и Вконтакте 
Новости и аналитика рынка недвижимости
АН «Азбука Жилья» входит в Топ-5 агентств недвижимости Москвы
По итогам 12 месяцев работы АН «Азбука Жилья» входит в ТОП-5 среди риэлторских агентств в Москве по количеству выданных ипотечных кредитов ПАО СберБанк нашим клиентам
ПОДРОБНЕЕ
Трейд-ин квартиры в ЖК Каширка Like
ПОДРОБНЕЕ
ВТБ снизил ставку по ипотеке для квартир площадью от 65 кв. м.
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 8,8 млн руб.
ЖК Каширка LIKE
Москва, Каширское ш.
Квартиры от 9,3 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 19,1 млн руб.
ЖК Headliner
Москва, Шмитовский пр-д, 39
Квартиры от 11,5 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2021 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»
В избранное