Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Азбука Жилья

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 6.134 RSS
←   Март 2021   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.azbuka.ru
Открыта: 10-09-2007
Адрес автора: realty.azbuka-owner@subscribe.ru

Автор
Азбука2026

Статистика

6.134 подписчиков
+2 за неделю
←   Все выпуски   →

Азбука Жилья - Что будет с ценами после окончания льготной ипотеки?

Онлайн-подбор квартиры в новостройках! Единая база 360+ новостроек Москвы и Подмосковья! 
ПОДОБРАТЬ!

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ И СПРОСОМ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ В МОСКВЕ 

С 1 июля 2021 года в некоторых российских регионах завершится программа льготной ипотеки. Среди регионов, в которых, по словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, программу можно продолжить, Москвы не оказалось. Как это отразится на столичном рынке новостроек?

Что будет с ипотечными ставками

По данным ЦБ средневзвешенная ставка по ипотеке (вторичный и первичный рынки) составляет 7,23%, 6,1% — по льготной программе и 8,1% — по стандартной программе. После завершения программы льготной ипотеки ставки вырастут, но незначительно.

С большой долей вероятности рост ставок составит от 1 до 1,5 п.п. до уровня 7,5% годовых. По данным ЦБ, в 2020 году она составила примерно 7,4% годовых, значит, за первую половину 2021-го останется такой же показатель, во второй половине минимумы ставок поднимутся максимум на 1–2 п.п.

Рост спроса и резкое падение

В первой половине 2021 года спрос будет держаться на высоком уровне за счет пока еще действующей льготной ипотеки, а после завершения покупательская активность снизится.

На фоне новостей о скором завершении программы льготной ипотеки вероятен резкий скачок продаж — люди стремятся успеть совершить покупку по старым понятным и относительно доступным условиям. 

Сейчас спрос стабилизировался — он не такой высокий, как в сентябре — декабре прошлого года, но за месяц-два до окончания программы льготной ипотеки покупатели активизируются. На долю ипотеки по-прежнему приходится основная масса сделок. По итогам февраля в массовом сегменте доля ипотеки составила 66%.

Снижение спроса будет связано прежде всего с тем, что после завершения программы льготной ипотеки стоимость жилья не уменьшится и участникам рынка потребуется определенное время для того, чтобы подстроиться под новые условия. Кроме того, отрицательно на продажах скажется сокращение предложения.

Что будет с ценами на новостройки

Пока застройщики продолжают повышать цены. По итогам февраля средняя стоимость выросла на 5% по отношению к январю. Такой рост стоимости в месячном выражении был зафиксирован только в декабре 2014 года. В первом полугодии рост стоимости может составить до 10–15%.

Годовой прирост цены первичного жилья вряд ли превысит 10%. Скорее всего, квартиры подорожают на 5–8% в зависимости от класса. Эта оценка учитывает корректировку цен во втором полугодии. Если к середине лета стоимость первичного жилья увеличится на 15%, то осенью и зимой квартиры в новостройках подешевеют на 5–8% из-за падения спроса.

По завершении льготной программы по ипотеке, вероятно, цены на рынке новостроек стабилизируются. В то же время рассчитывать на резкое снижение цен не стоит. 

По материалам: realty.rbc.ru

Следите за нашими новостями в

Instagram, Facebook, Oдноклассниках и Вконтакте 
Новости и аналитика рынка недвижимости
АН «Азбука Жилья» входит в Топ-5 агентств недвижимости Москвы
По итогам 12 месяцев работы АН «Азбука Жилья» входит в ТОП-5 среди риэлторских агентств в Москве по количеству выданных ипотечных кредитов ПАО СберБанк нашим клиентам
ПОДРОБНЕЕ
Трейд-ин квартиры в ЖК Каширка Like
ПОДРОБНЕЕ
ВТБ снизил ставку по ипотеке для квартир площадью от 65 кв. м.
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 8,8 млн руб.
ЖК Каширка LIKE
Москва, Каширское ш.
Квартиры от 9,3 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 13,7 млн руб.
ЖК Афродита
Мытищи, Заречная ул.
СКОРО! Доп. объем квартир
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-85-55


2021 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»
В избранное