Рекомендуемые рассылки:

Интересные рассылки:

Деловые рассылки:

Юмористические рассылки:

Рассылки из разделов "Дом, семья, покупки"

Рассылки из разделов "Новости", "Полезное"

Анекдоты

Путь наименьшего сопротивления - самый верный. Миллиарды электронов не могут ошибаться!

Верность жены - это достоинство ее мужа. Верность мужа - это всего лишь стечение обстоятельств...

То, что нужно сделать сегодня, сделайте послезавтра. И тогда два дня у вас будут свободными.

Здравствуйте! От вас можно позвонить? - Звони, сын мой. Только аккуратней с колоколом....

Друг мужа всегда враг жены, если только он ей не любовник.

Сам факт говорящей змеи должен был насторожить Еву...

С миру по нитке - депрессивному верёвка

Урановая сковорода с тефлоновым покрытием - теперь жарит не только без масла, но и без огня.

Человек может познать мудрость тремя путями: читать мудрые книги, учиться у мудрых людей или пописать на оголенный провод под напряжением...

Многие нерешенные вопросы можно решить, если забыть о них и отправиться на рыбалку.

- Я ль на свете всех милее, всех красивей и добрее?
- Конечно, только опусти свой пистолет.


- Слушай, не кипятись, остынь.
- Остынь???!!! Ты что мне, гад - смерти желаешь?!


Мужьям не заметку:
Нельзя огорчать жену. Если ты припозднился у любовницы, то перед тем как возвращаться домой - основательно напейся, чтобы перегар перебил запах её духов.


O лечебной силе голодания лучше всего размышлять после обеда



Надувная кровать-диван



При демократии дураки имеют право голосовать, при диктатуре – править (Б.Расселл)


Болгары подарили Премьер-министру щенка. Теперь не нужно думать насчет свадебного подарка будущему зятю-корейцу.


- Вы кто?
- Простолюдин.
- То есть обычный гражданин?
- Нет. Просто Людин муж.


Замена привычного "гы" на "хм" сделает вас в разы интеллигентнее в глазах собеседника.


Ваши носки прослужат намного дольше, если у вас заложен нос.

Лучшее - враг хорошего. (Д.Боккаччо)

Здравствуйте, дорогие читатели! Свои объявления для размещения в нашей рассылке присылайте на mosaren@mail.ru , или - сами размещайте на нашем сайте: Разместить объявление...

Объявления

Ищу компаньона для совместной аренды квартиры (Москва)
Ищу компаньона для совместной аренды квартиры или комнаты в Королеве или Мытищах. Ценовой диапазон 8000-12000 на двоих.
О себе: Станислав, родом из Волгограда, 26 лет, работаю машинистом на обойной фабрике, не курю, увлекаюсь современной музыкой, подрабатываю механиком на киносъемках.

Ищу: парня или девушку 20-35 лет, не злоупотребляющих вредными привычками. Телефон 8-906-071-46-89
Связаться через сайт...

Готов стать Ващим компаньеном, Москва
Игорь (24 года) Нахожусь в поиске комнаты в 2-й квартире. В данный момент в командировке, прошу Ваши предложения отправлять на почту kedr77@gmail.com.
Заранее спасибо…..
kedr77@gmail.com

Опись имущества при аренде: как составить и для чего?
Как известно, существуют три суммы, обычно равные ежемесячной ставке, которые арендатор платит, снимая квартиру. Если на агентской комиссии при аренде сэкономить при желании вполне возможно, то третья сумма – залоговая – практически неизбежна, даже если вы снимаете жилье без посредников.

Желающих сдавать квартиру без страхового депозита (залоговой суммы) практически нет, и это нормально; другое дело, что вовсе необязательно размер депозита должен равняться месячной стоимости аренды. Эта сумма условна и зависит, в частности, от степени доверия квартирного хозяина к съемщикам.

При этом, даже если отношения между арендными сторонами теплые и доверительные, отказываться от страхового депозита, несмотря на все особенности нашего менталитета, не дающие как-то оговаривать условия сделки "со своими", не стоит. Так же как и сам договор аренды, залоговая сумма и сопутствующая ей опись имущества призваны защитить и квартирного хозяина, и арендаторов от возможных недоразумений. "Страховой депозит – это не оплата за последний месяц проживания, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и т. п.", – подчеркивает Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда".

Зачем нужно составлять опись имущества при аренде? Какие пункты она должна содержать? Как составляется опись?

"Акт приема-передачи имущества необходим для того, чтобы защитить обе стороны от ущерба, причем это касается как материальной, так и моральной стороны вопроса. Бывают случаи, когда одна из сторон может сильно пострадать по каким-либо причинам, и при отсутствии данного документа доказать обратное будет весьма проблематично", – рассказывает Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы "Инком-Недвижимость". В сущности, опись имущества, которая составляется в приложении к акту приема-передачи, защищает интересы обеих сторон. "Опись имущества в будущем поможет избежать необоснованных претензий как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя, – рассказывает Олег Серегин, заместитель генерального директора АН DOKI. – Опись составляется в двух экземплярах. Наниматель и наймодатель делают обход квартиры и сверяют наличие и состояние предметов с текстом описи".

"Документ составляется в простой письменной форме с указанием Ф. И. О., паспортных данных сторон, в двух экземплярах (третий экземпляр можно передать своему риэлтору)", – говорит Мария Жукова.

Что касается пунктов, которые хорошо было бы включить в опись, они диктуются практическим опытом. В принципе, если вы доверяете риэлтору, можно оставить составление описи ему на откуп; но если сомнения есть, лучше проконтролировать процесс.

Как говорит Кирилл Кокорин, обычно акт приема-передачи имущества содержит следующие пункты:
∙ Описание недостатков объекта. Например, розетка в ванной комнате обесточена, одна плитка на кухне у раковины треснута, потолок в ванной комнате содержит признаки затопления – отслоение краски.
∙ Опись переданного в пользование имущества. Здесь необходимо перечислить все предметы мебели и интерьера, находящиеся в квартире на момент въезда арендатора. Например, в коридоре тумба с зеркалом б/у в удовлетворительном состоянии, шкаф двухстворчатый для верхней одежды б/у в удовлетворительном состоянии, тумба для обуви новая и т. д.

"При описании бытовой техники стоит не только указывать марку и модель, но и записывать ее серийный номер. Это необходимо для того, чтобы предприимчивый наниматель не смог заменить телевизор или стиральную машину на подходящую по описанию и размерам технику, но, например, сломанную или хуже по качеству", – подчеркивает эксперт.
∙ Показатели счетчиков. В момент составления акта приема-передачи квартиры необходимо снять все показатели счетчиков, фиксирующих расход электроэнергии, расход воды, и вписать их в акт. Это поможет избежать переплат как собственником жилья, так и нанимателем.
∙ Передача полного комплекта ключей от объекта.

Как оценивается ущерб при съезде арендатора? В чем роль акта приема-передачи имущества? А может, все-таки обойтись без описи?

В момент расставания квартирного хозяина с арендатором приходится, даже если все время, пока сдавалась квартира, отношения были близки к приятельским, возвращаться к грубым материям: оценке ущерба и определению, кто должен за этот ущерб платить. Основная разница в том, списывать ли ухудшения квартиры на амортизацию (а значит, ремонт на собственные средства – дело хозяина квартиры) либо считать причиненным ущербом (который, следовательно, оплачивается из страхового депозита съемщиком). "Обычно в процессе пользования больше всего страдают какие-либо механизмы, например, петли шкафов, дверей, дверные ручки и пр. Ущерб, нанесенный имуществу, в отличие от амортизации, виден невооруженным глазом: выломанная деверь, разбитое зеркало и т. д.", – иллюстрирует разницу Кирилл Кокорин.

Сам процесс сдачи квартиры (передачи от арендодателя арендатору) в идеальном варианте сводится к отсутствию претензий друг к другу. Венчает ситуацию либо запись в первоначальной описи о том, что претензии отсутствуют, либо вновь составленный акт приема-передачи, который также подписывается обеими сторонами, только принимающей стороной является уже наймодатель.

Что делать в случае, если претензии все-таки есть? "Всех случаев не опишешь, – говорит Мария Жукова. – Часто многое зависит от личных качеств и характера собственника и арендатора, а также от первоначального состояния квартиры, мебели. Если не удается договориться, то в качестве третьей независимой стороны можно привлечь риэлтора, который помогал совершать сделку. Клиенты крупных риэлторских компаний, как правило, могут рассчитывать на помощь компании в решении возможных конфликтных ситуаций, возникающих с владельцем квартиры в период действия договора найма, создавая целые программы дополнительных сервисов "постпродажного" обслуживания". Частные риэлторы способны справиться с постарендным обслуживанием ничуть не хуже, но здесь важно не ошибиться с выбором посредника (как правило, здесь помогают либо собственный накопленный опыт, либо рекомендации).

Ну а если вы работаете с проверенным риэлтором, а квартирный хозяин – замечательный человек, с которым не было проблем за все время арендных отношений? Может быть, в этом случае можно все-таки махнуть рукой на опись и прочие ненужные бумажки?

"Однажды к нанимателю явились судебные приставы описывать имущество. Как выяснилось, собственник задолжал банку приличную сумму денежных средств (невыплаты по кредиту). Банк обратился с иском в суд на собственника, исковые требования банка суд удовлетворил, и в отношении собственника было возбуждено исполнительное производство. Так как местом прописки являлась квартира, арендуемая нанимателем, судебные приставы пришли именно туда и в соответствии с законом РФ описали все имущество собственника, а заодно и находящееся там имущество арендатора, – приводит пример Кирилл Кокорин. – Как правило, доказать судебному приставу, что телевизор и стиральная машина принадлежат арендатору, в момент описи не удастся. Для того чтобы это доказать, необходимо как минимум предъявить чеки на это имущество, которые сохраняются крайне редко, и, даже если судебный пристав проигнорирует эти чеки, то на него можно подать жалобу – "жалоба на действия судебного пристава-исполнителя"".

В приведенном примере наниматель смог решить свою проблему, но не сразу: чеков у него не оказалось, и чтобы вернуть свою бытовую технику, ему пришлось обращаться в суд с исковым заявлением. Арендатору удалось доказать в суде, что исключаемое из описи имущество принадлежит ему, а помогли ему свидетельские показания и акт приема-передачи имущества, в описи которого отсутствовали телевизор и стиральная машина.
Анна Купер
Собственник

Анекдоты.

- Объявления в газетах дают результаты?
- Конечно! В понедельник вышло объявление о том, что мы ищем сторожа, а уже во вторник нас обокрали.

Совет медиков:
Питайтесь однообразно! Чем больше на вашем столе будет продуктов, тем труднее потом установить причину отравления.

- Я не понимаю: в стране больше 10 млн. безработных, а парламент предлагает увеличить рабочую неделю до 60 часов?!
- Чем больше в стране безработных, тем больше должны вкалывать другие, чтобы прокормить их!

Фильм ужасов "Буратино, охотник на вампиров". Он отыскивает их в ночи и втыкает свой нос им в сердце.

- Дорогой, что ты скажешь, если мы сыграем свадьбу на Рождество?
- Ах, оставь, пожалуйста! Стоит ли портить праздник?

- Изя, ты мог бы одолжить до утра сто евро своему лучшему другу?
- Конечно, мог бы, но у меня нет такого близкого друга.

2 подружки:
- Как дела на личном фронте?
- Познакомилась с парнем, он повар. Милый, нежный, предупредительный. Одно беспокоит - во время секса он меня постоянно переворачивает.
- Чтобы не пригорела?

Предлагаю подписаться на рассылки:

В рассылке публикуются деловые предложения предприятий и предпринимателей России и стран ближнего зарубежья. Деловое сотрудничество, поиск партнеров, представителей, дилеров. Поиск заказчиков и поставщиков. Продажа готового бизнеса. Поиск и предложение инвестиций. Информация о предприятиях и предпринимателях, готовых стать региональными представителями. Эффективные способы привлечения клиентов и увеличения продаж.

Эта рассылка посвящена Умным мыслям, т.е. разнообразным идеям и мнениям, которые заставляют нас задуматься о важных вопросах и которые помогают нам найти наше место в жизни. Это афоризмы и притчи великих людей, цитаты и высказывания о различных сферах нашей жизни. Плюс - некоторые комментарии, заметки и попытки найти аналогии в психологии, социологии и просто жизненном опыте и в "современной действительности".

В этой рассылке мы поможем Вам снять стресс, перевести дыхание во время рабочего дня, поднять настроение в конце недели, блеснуть перед друзьями и подругами свежим анекдотом или рассказом. А также - ссылки на сайты, поднимающие вам настроение, смешные афоризмы, приколы, веселые истории.

mosaren@mail.ru